21.01.2022, 20:37

Ev alırken kapıcının kıdemine dikkat!

Av. Ozan Bardakçı

Ev almak birçok insanın hayali. Hele düzenli bir geliri varsa dört bir yandan gelen “krediye gir ev al” öğüdü, bu hayali tetikler.

Ev alırken de dikkat edilmesi gereken hususlar var elbette. İlk olarak cebinde ne kadar olduğuna bakarsın. Sonra da çekeceğin kredinin gelirine oranına. O kredinin ömründen neler çalacağı en başta gelmez akla nedense.

Büyükşehirde yaşıyorsanız ve orta gelir grubunda iseniz konumu, işinize veya çocuklarınızın okuluna yakın bir ev isteyebilirsiniz. Bu ev de muhtemelen bir apartman dairesi olacaktır.

Ve yine muhtemel o apartmanın diğer sakinleri.

Ve bir de siz apartman sakinlerinin apartmana ilişkin hizmetlerini gören apartman görevlisi.

Apartman görevlileri -nam-ı diğer kapıcı- iş hukuku ve vergi hukukunda özel olarak düzenlenmiş bir işçi grubudur. Bina yönetim planı kapıcının iş sözleşmesinin tamamlayıcı unsurudur.

İş hukukumuzda kapıcılar için özel bir yönetmelik bulunur. Konut Kapıcıları Yönetmeliği adını taşıyan 2004 yılında çıkarılmış bu yönetmeliğin ilk halinde “Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.” ifadesi yer alıyordu. Aynı yıl bu hüküm Danıştay tarafından İPTAL edildi. Dolayısıyla kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu hale geliyor.

Kapıcılar için Gelir VergisiKanununda da özel düzenleme buluyor. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun çeşitli istisnalarını düzenleyen 23 üncü maddesinin altıncı fıkrasında;

“Aşağıda yazılı ücretler Gelir Vergisinden istisna edilmiştir.

Hizmetçilerin ücretleri (Hizmetçiler özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği süt ninelik, dadılık, bahçıvanlık, kapıcılık gibi özel hizmetlerde çalıştırılanlardır.) (Mürebbiyelere ödenen ücretler istisna kapsamına dahil değildir);”

şeklinde bir hüküm bulunuyor. Yani kapıcının ücretinden gelir vergisi alınmıyor. Asgari ücret olsa da alınmıyor, üç asgari ücret olsa da.

Büyükşehirlerdeki apartmanların yaş ortalaması düşünüldüğünde haliyle kapıcıların hizmet (kıdem) süresi de geliyor akla.

Kapıcıların hizmet süresi arttıkça kıdemleri ve dolayısıyla kıdem tazminatları artıyor. Kapıcı “ben emekli oluyorum”, “yaş dışındaki şartları tamamladım, SGK’dan yazımı da aldım” veya “haklı olarak sözleşmeyi feshediyorum” dediği anda apartmanda geçen hizmet süresi için kıdem tazminatı hesaplanması gerekiyor.

Kapıcıların ücreti gelir vergisine tabi olmasa da kıdem tazminatı hesabı brüt ücretlerine göre yapılıyor. Apartman sakinlerinin gelir durumu arttıkça kapıcının brüt ücreti de artıyor haliyle.

Hal böyleyken geçen yıl aldığınız apartman dairesisebebiyle işvereni olduğunuz 20 yıllık apartman görevlisi emekli olurken ödenecek en az 100.000 TL civarındaki kıdem tazminatının borçlusu olabiliyorsunuz. Hizmet süresi daha fazlaysa veya brüt ücreti daha yüksekse ödeyeceğiniz miktar artabiliyor.

Haberdar olmadığınız işverenliğiniz kapıcının kıdem tazminatı konusunda sizi diğer apartman sakinleriyle birlikte müteselsil borçlu yapabiliyor.

Hem ev fiyatları da bu kadar yükselmişken pazarlığa kapıcının birikmiş kıdem tazminatını da katın derim.

Kaynaklar:

1- İster oturun ister kiraya verin hatta boş bile durabilir.
2- 2022 yılı asgari ücret yaklaşık 5.000 TL alındığında 20 yıl için yaklaşık tutar.

Site: Vegialgi

#Ozan Bardakçı #Sosyal Güvenlik Uzmanı #kapıcı #Apartman kapıcısı #Kapıcılar kralı #site yönetimi #gelir vergisi

Yazarın Önceki Makalesi Yazarın Sonraki Makalesi

Takımlar	O	P
1. Galatasaray	28	71
2. Fenerbahçe	27	65
3. Samsunspor	28	51
4. Beşiktaş	27	47
5. Eyüpspor	28	44
6. Başakşehir	27	39
7. Göztepe	27	38
8. Gaziantep FK	27	38
9. Kasımpaşa	28	38
10. Trabzonspor	27	36
11. Antalyaspor	28	36
12. Konyaspor	28	34
13. Rizespor	27	33
14. Alanyaspor	28	31
15. Sivasspor	28	30
16. Bodrum FK	28	30
17. Kayserispor	27	30
18. Hatayspor	27	19
19. A.Demirspor	27	-2

Takımlar	O	P
1. Kocaelispor	31	62
2. Karagümrük	31	56
3. Erzurumspor	31	54
4. Gençlerbirliği	31	51
5. Bandırmaspor	31	51
6. İstanbulspor	31	49
7. Ahlatçı Çorum FK	31	46
8. Amed Sportif	31	46
9. Boluspor	31	45
10. Ümraniye	31	45
11. Esenler Erokspor	31	44
12. Iğdır FK	31	44
13. Keçiörengücü	31	42
14. Pendikspor	31	41
15. Sakaryaspor	31	39
16. Ankaragücü	31	38
17. Manisa FK	31	37
18. Şanlıurfaspor	31	34
19. Adanaspor	31	27
20. Yeni Malatyaspor	31	-21

Takımlar	O	P
1. Liverpool	30	73
2. Arsenal	30	61
3. Nottingham Forest	30	57
4. M.City	30	51
5. Newcastle	29	50
6. Chelsea	29	49
7. Aston Villa	30	48
8. Brighton	30	47
9. Fulham	30	45
10. Bournemouth	30	44
11. Brentford	30	41
12. Crystal Palace	29	40
13. M. United	30	37
14. Tottenham	29	34
15. Everton	30	34
16. West Ham United	30	34
17. Wolves	30	29
18. Ipswich Town	30	20
19. Leicester City	30	17
20. Southampton	30	10

Takımlar	O	P
1. Barcelona	29	66
2. Real Madrid	29	63
3. Atletico Madrid	29	57
4. Athletic Bilbao	29	53
5. Villarreal	28	47
6. Real Betis	29	47
7. Rayo Vallecano	29	40
8. Celta Vigo	29	40
9. Mallorca	29	40
10. Real Sociedad	29	38
11. Sevilla	29	36
12. Getafe	29	36
13. Girona	29	34
14. Osasuna	29	34
15. Valencia	29	31
16. Espanyol	28	29
17. Deportivo Alaves	29	27
18. Leganes	29	27
19. Las Palmas	29	26
20. Real Valladolid	29	16